越秀·明珠天悦江湾，坐落于南沙明珠湾灵山岛尖。汲取南沙自然元素融入现代化的社区园林灵感中，并提取碧海连天、岛丘错落的景观元素，打造“岛”、“丘”、“滩”、“洲”、“堤”5大主题园林。
如今越秀·明珠天悦江湾已经是这个国际金融岛内首个达到2星绿色标准的住宅项目，35%绿化率，营造轻盈健康的社区生态微气候。“归家即游园”，是人文生活与地理环境的组合体验。
各栋户型一览表：
精装/毛坯情况：
除#21和叠墅为毛坯外，其余为精装修
（注：#21受政府去年现价影响，为毛坯交付）
三、各园区 居民组成、噪音、绿化
我们把园区分成A-E五个区域，如下图：
A区：
1#：复式住宅；
2#、3#：人才公寓。
B区：
4#、5#：复式+平层；
6#、7#：平层；
8#至12#：叠墅。
C区：
21#、22#：平层；
23#：复式+平层；
24#至27#：叠墅。
物业中心
D区：
30#：复式住宅；
28#、29#：人才公寓。
E区：越秀自持
居民构成：
A区、D区：
本小区业主/租客+人才公寓外部居民，住户构成相对复杂
C区、D区：
纯小区业主/租户，住户构成简单
E区：
猜测用于岛尖越秀国际金融中心高管/员工住宿
小区周边主要噪音源：
2条市政道路（沙嘴中路、庙南路）
1条高速（广澳高速）
2个学校（江灵路小学、明珠湾小学）
噪音源对住宅影响
市政道路噪音：
A区、D区北向户型 ＞ B区 8#至10#东侧叠墅 > 其它区域
高速噪音：
C区、D区西向高楼层 > 其它区域
学校噪音：
B区南向叠墅 、A区北向复式 > 其它区域
其中，学校噪音影响较小，主要是上下课铃声，基本可忽略，而广澳高速距离较远，且有E区遮挡，实测低楼层噪音不大，仅C区、D区西向高楼层有影响，剩下的主要就是市政道路噪音，主要影响A区、D区北向户型。
整体看下来，噪音较好的楼栋：
平层/复式：以4#、5 #、6 #、7 #、22 #、23 #为最佳。
叠墅：以24 #至27 #为最佳，11 #、12 #也表现不错。
园区绿化
去过岛尖的都知道，目前灵山岛尖的绿化，大家都在用脚投票，船长每次去，帐篷都是密密麻麻的，火热程度可想而知，草皮也是肉眼可见地变黄。
阔绰双主套，舒享尺度从不设限。隐身于城市中心，以奢阔不设限主义构建空间疆界，焕新三代人理想舒居。
以阳台-客厅-餐厅为轴芯，实现三代人的生活分区。即使在同一屋檐下，三代生活也互不干扰。
尊荣入户，专属体验从不设限。双大堂设计，分流入户；专梯奢享，给与岛主宛若一梯一户的归家体验。
360°全明南向开间，寰幕景观从不设限。远眺视野无遮挡，彰显阔绰大气的人居致敬；清风与阳光相伴，岛尖四季悉数入怀。
10m大面宽阳台，空间格局从不设限。
建筑面积约178㎡拥约10m大面宽阳台，建筑面积约135㎡享约6.6m大面宽阳台，尽享岛主典范。
🌳越秀天悦江湾售楼处电话是多少？答：400-909-3139【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。返回搜狐，查看更多